一、关于房产税

房产税的税种：属于财产税中的个别财产税。

房产税的征税对象：针对在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。

房产税暂行条例规定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

目前房产税征收范围划定的基本原则就是：“宅基地”性质的农村住房不征收，但是城市居住和非居住房产（也就是住宅、商铺、公寓、写字楼甚至包括厂房）都会征税。

二、房产税征收对象为何不包括农村宅基地

背景原因

当下，我国政府在强调经济转型的过程中反复强调向内生循环转变，那么我国从依赖出口转向内生循环所依靠的就是提高全民消费来拉动内需。

但是，这显然是一个非常大的挑战，“消费力不足”是眼前我国面临最大的问题，以今年国庆假期为例，旅游出行人数已经恢复到2019年水平的90%，但是旅游消费却只达到了60%，由此可见，消费市场异常疲软，PPI与CPI背离已经持续了近6个月。

如何破局？

其实，我国政府早已在解决消费难题方面确立了政策方向，那就是扩大中产规模，也就是今年高频出现的一个词“实现共同富裕”。

如何实现？

基于本次房产税出台不难看出，通过税收实现资源再分配，也就是通过政策倾斜，让富裕阶层的资产以税收的形式流向不富裕阶层。

受益者？

那么谁是这一轮的受益者呢？显然是较为贫困落后的乡村，这也正契合了今年年初政府提出的乡村振兴策略，让这一轮改革方案环环相扣。因此，这轮房产税试点落地的报告中，我们关注到了两个重要信息。

1. 农村“宅基地”第一次在地产相关的政府文件中被正式提及

此次出台的文件为“宅基地”正式做出了定义，确立了“宅基地”合法合规的市场地位，为“宅基地”今后的合法化继承、运营、交易等环节铺平了道路。

2. 重点提及了农村“宅基地”不在房产税征收范围内

这一点明确了“宅基地”在下一个五年规划中的优势地位。本次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村“宅基地”及其上住宅，而中央发文中也提到“宅基地”为正常合理住宅，再次为“宅基地”正名，毫无疑问“宅基地”持有者将是这次政策的惠及对象。

此外，当今现实生活中，买房难、房贷贵等问题，已不是80后的专属噩梦，逐渐开始波及到90-00后，如此高压的生活环境直接造成了许多青年晚婚晚育，加速老龄化社会的到来。而房产税的征收，会让许多青年“松了一口气”，至少会降低人们对持有房产的向往，可以选择更多的生活方式。

租金低廉、面积宽敞、贴近自然、可个性化建造，“宅基地”以其独特的优势，通过在长租领域的深耕，也许在不久的将来会为年轻群体和有养老需求的朋友提供一种全新的居住选择。同时，“宅基地”也将在越来越完善的法律层面确立自己的市场地位，逐步成为地产领域的全新宠儿。

“庄家共享农庄”遵循集体土地改革“三权分置”原则，在不改变农民和集体资产产权权属的前提下，利用网络信息技术，通过互联网平台将分散的闲置农宅资源基于大数据进行优化配置，以更低成本、更高效率实现城乡的空间供需优化匹配，并与村集体合作引入民宿度假，康养体验，文创文旅等绿色产业，盘活农村闲置资产，引导和促进城乡文化融合与资源流动，促进市民与产业经营者对乡村人居环境与乡村发展潜力的全新认识，吸引新的产业业态与消费资本投资乡村。通过“共生”性的融入乡村，在尊重当地民俗、生态环境的基础上，带动农村产业发展，带动乡村经济，从而实现集体经济组织壮大，农民增收的目标。

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