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• 发布时间：2021-10-30
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【概要描述】房价涨的时候，没有买房且有需求的群体不满意，房价降的时候，业主不满意。现在房价出现了明显的分化和调整，好像大家都不满意。

楼市调整，主要是政策对市场的调控引起的，大城市一系列的精准调控，使得房价最终还平稳了；小城市原先的棚改市场消失，现在是市场规律的回调，有些城市还回调得比较猛，以至于需要地方政策托一下底。

后期的分化现象还是会持续，或者说是原本的差距的拉大。

一些以专业投资者角色自居的人是始终建议把房产置换到大城市。这是一个滑稽的观点，如果都去大城市了，那是不是北上广深都得搞出十几环。

楼市会分化，房子价值也不是唯大城市论。目前江浙两省的一些县级市的房价大多都以及好几万了，比很多省会城市还高。

未来楼市可能还是会继续发生较大变化，投资者只要持有好的房产都不会有什么错买的。问题是，哪些房产算是好的房子呢？

有一个准则，目前看来不会错。大城市看路段，小城市看自然环境。大城市的中产阶级会比较想挤入中心区域；小城市的有钱人是真有实力，他们要的是养生宜居板块。

按照这个准则去选择好产品，未来的升值空间还是存在。只不过小城市的流动性可能比较小，卖的时间要长一些。