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7月18日，瑞安市湖岭5A温泉度假区将进行开工仪式。作为省重大产业项目和152工程，总投资超100亿元，幕后的投资商温州恒达集团也引起了大家的关注。一直深耕地产的温州本地民营房地产开发企业恒达集团为何想到转型做文旅？又有哪些未来值得期待？此举是否会引来温州地产投资文旅的热潮？

□王乐乐/文 魏一晓/摄

科班出身 从建筑施工员 到企业房开老总

陈光华出生于1958年，今年已经64岁。作为地产开发商，陈光华可谓“科班出身”。1978年9月—1980年6月他就读于温州市建筑技术学校。毕业后，他进入一家建筑公司任现场施工员，负责建筑工地施工质量和现场监督管理。

“80年代的时候，月工资有40多元人民币，那时候是很不错的待遇了。”陈光华回忆。

在这段时间，陈光华成了家。日子就这样一点点过去，怀抱着“年轻人要有一份事业，要有拼劲和闯劲”，骨子里敢闯敢拼的他，选择给自己打工。在1997年，陈光华创办了温州市恒达房地产开发有限公司，任董事长兼总经理。

“恒达”是“保持恒心，努力到达目标”的寓意。“我的做事习惯是就要做好做实，不达目标不罢休。”陈光华如是解释公司的名字。

从施工员到房开老总，陈光华依然保持学习的劲头。在纷杂的工作中，挤出时间提升自己，在浙江建筑学校土木专业系函授，获得大专学历。

在陈光华的努力下，2003年，恒达晋升为跨区域开发公司，并于2004年八月份，经国家工商行政管理总局核准，成为恒达集团有限公司。

六旬之年“转行”

大手笔谋划文旅“首秀”

近年来，恒达在在温州先后开发了康源大楼、豪都花园、绿洲花园、康宏家园、假日花园、御景苑、涵景苑、铂金家园、铂润名园等项目，还在沈阳开发了12万平方米的沈阳服装批发市场，在苏州开发了苏州清水园项目。其中绿洲花园曾荣获了中国优秀环境住宅设计大赛“优秀景观、建筑形态”两项金奖。企业曾被国家工商总局评为中国信用企业示范单位、工作先进单位、十佳开发建筑单位。

作为温州知名房产开发企业，恒达一直深耕房地产市场。为何会想到投资瑞安湖岭温泉项目？陈光华坦陈，这是现实的需求，也是企业响应国家政策而做的“转行”。相较于房地产行业的轻车熟路，对于恒达来说，文旅产业毕竟是新领域。2021年初，得知瑞安湖岭温泉文旅土地出让的消息后，陈光华觉得，这个机会很难得。湖岭是名副其实的天然氧吧，2018年挖掘发现5A天然温泉，日出水量1104吨，水温52℃，属氡、氟、硅复合型温泉。湖岭人文底蕴深厚，贾岙村唐代银杏树、永安六科村明代卢金峰墓、清代卢氏宗祠等历史遗存保存良好，“温州一家人”拍摄地均路村，与黄林古村共同入选中国传统村落名录，有A级景区村庄16个，其中3A级4个，有桂峰板寮浙南革命游击纵队旧址群等红色教育基地。

基础设施建设的加快推进，打通了湖岭文旅产业发展的主动脉。湖岭加速重大交通设施建设，竣工永瑞三期、瑞枫西延线在内的多条交通道路，投资160多亿元的瑞湖高速年内开工，S211省道项目已经完成前期工作。

2021年3月1日，经过58轮报价，恒达集团有限公司以封顶价19829.5万元+配建政策性住房建筑面积3200㎡，夺下湖岭温泉小镇一期启动区项目，溢价率29.4%。

从拿地到开工，仅用时4个月

一期酒店温泉项目3年内完工

湖岭温泉项目地处瑞安市湖岭镇陶溪村，总体规划范围约16.88平方公里，总用地面积4571亩，是浙江首个5A级品质温泉。作为瑞安西部新引擎培育示范带一号工程，该项目总投资超100亿元，是瑞安文旅产业发展的先锋项目。

作为浙江省重大产业项目，该项目规划布局“一核三区”，即温泉核心区、诸葛后裔旅游文化区、山居福地康养度假区、月光夜色旅游休闲区，统一规划分期实施，其中温泉核心区分三期开发建设，一期以温泉洗浴中心、五星级度假酒店等业态为主，建设用地96.55亩。

第一次涉足文旅项目，就如此大手笔，仅有丰富的房地产开发经验是远远不够的，更加考验的是企业对于文旅产业的整体把控、对产业内容的创造及运营方面的能力，以及企业的资源整合能力、资本雄厚实力。

专业的人做专业的事情，陈光华找来了君澜酒店集团，君澜是中国饭店集团10强和全球酒店集团60强，委托君澜进行温泉星级酒店运营管理；邀请上市公司西安国际医学成为康养医养项目管理方，国内文旅产业龙头中青旅等国内品牌企业也成为合作商。

陈光华的想法是：随着项目的深度推进，计划引进更多优质、专业的合作单位来更好地完成这个目标，努力响应“未来乡村”建设，大力推动当地经济发展，从而大幅增加农民收入，让农民充分享受改革带来的政策红利。

湖岭温泉度假区项目从拿地到开工，仅用时4个月，项目整体分三期5年内完工，一期项目3年内完工。

未来坐高速半个小时左右，就可以到湖岭泡温泉，感受自然的馈赠。陈光华的目标是要将温泉项目打造为浙江省顶级温泉资源所在地、华东区域首选旅游目的地。

老骥伏枥志在千里

干到老学到老

经历了20多年的风风雨雨，企业稳扎稳打，在激烈的市场竞争中存活下来，跟陈光华同龄的同行，大多让二代接班，自己退休颐养天年。陈光华依旧风风火火地“蹦跶”着在转行。

“在家里看看电视，打打太极，我不喜欢。我喜欢工作，干到老、学到老。我觉得很开心，反正干到干不动为止。”陈光华说。从地产开发商到文旅运营商，隔行如隔山，全新的领域，陈光华也开始学习。一向低调的他，也学习做宣传。“组建有着丰富经验的操盘团队，并以此为基础甄选国内在上述多个业态中具有龙头地位的运营企业和专家团队进行合作，力争将此项目打造成共同富裕示范区的模范样板。”陈光华信心满满。